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Mondo Convenienza Via Enrico Mattei Marcon Ve
Ideale Mondo Convenienza Via Enrico Mattei Marcon Ve Calaméo, MxOxNxDxOx CxOxNxVxExNxIxExNxZxAx, 2020/04/19

Eccellente Mondo Convenienza Via Enrico Mattei Marcon Ve - 4 alcuni gadget di vendita al dettaglio / funzionalità nella fase precedente e un centro benessere al 2 ° livello. La galleria di vendita al dettaglio comprende un totale di 89 unità di vendita al dettaglio di piccole dimensioni (gla inferiore a 500 mq), 5 gadget di medie dimensioni (gla entro 500 e 1.000 mq), 6 unità di grandi dimensioni (gla superiore a 1.000 mq) e 15 bar e ristoranti, oltre a distributori automatici di banconote, un'unità di archiviazione, quindi le 5 unità nell'edificio e, per un quantitativo di gla di 30.417 mq. I collegamenti verticali sono posizionati nel quartiere sugli ingressi principali ma incorporano 3 set di scale mobili e 3 ascensori, che collegano i due livelli del bordo. La galleria di vendita al dettaglio ora non sembra imitare le aree di attesa che lottano accanto al traffico di visitatori negativi per quanto riguarda le aree fredde. Il centro di giovialità ha un gla totale di circa 11.723 mq ed è elevato rispetto ai livelli di coppia. Il livello avanzato comprende 3 gadget per bambini e 2 unità di grandi dimensioni, che sono attualmente libere. Al centro del corridoio d'ingresso si trova lo spazio di vendita dei coupon cinematografici e le connessioni verticali, insieme alle scale di giunzione e alle 3 scale mobili. Gli uffici occupano il secondo livello attorno al blocco b e detengono un gla totale di 7.419 mq. I luoghi di lavoro sono situati accanto a una sala principale, rotonda o le loro dimensioni variano da 11 in conformità a 1.497 mq. Questo posto d'ufficio è utile oltre la seconda fase della galleria di vendita al dettaglio e poi oltre un accesso della prima fase utilizzando 2 scale e ascensori iv. Il centro commerciale valecenter è servito da un giardino del seminterrato, ma tramite un parcheggio all'aperto, mentre il centro giocattoli è servito da parcheggi all'aperto situati intorno alla costruzione e da un parcheggio coperto. Le 2.983 aree di parcheggio auto forniscono un rapporto di parcheggio di 1 spazio fino a 16,2 mq relativo al centro commerciale gla (esclusi gli uffici o il cinema, ma insieme all'ipermercato), che può anche essere visto come appropriato secondo gli standard italiani , anche considerando la posizione fuori città. Alloggio gli oggetti su di esso determinazione del valore sono la retail gallery (gla 30.417 mq), il centro di giovialità (gla 11.723 mq) o gli uffici (gla 7.419 mq), perché un gla totale di 49.559 mq. Pianificazione abbiamo analizzato le informazioni istituite a disposizione in conformità con noi. Riteniamo di non essere a conoscenza di difficoltà materiali di qualcuno in considerazione dell'imitazione della pianificazione. Ai fini di questa valutazione, abbiamo ipotizzato che la proprietà sia libera in tale osservanza e dato che tutto l'edificio consente di ottenere l'orso. Licenze di trading per i motivi della nostra valutazione, riteniamo non sinceri, pertanto sono state ottenute tutte le autorizzazioni indispensabili per l'acquisto e la vendita. Proprietà libera. Locazioni professionali alla data delle critiche, la galleria di vendita al dettaglio relativa al centro commerciale valecenter aveva 6 unità libere, per un gla complessivo di 3.343 mq, corrispondente a 11,0 per quanto riguarda il gla al margine commerciale. Il cinema è l'unica unità attualmente occupata nel centro di giovialità. Le 5 unità di livello avanzato, che funzionano non beneficiano più delle aree di reddito autorizzate, sono attualmente vuote / chiuse, a causa di un gla aggregato di circa 3.841 mq. Riteniamo che non siano pervenuti dati relativi alle negoziazioni, inclusi i possibili inquilini, ma ritenuti ancora validi ai fini della valutazione, pertanto l'intenzione di due grandi gadget rimane sempre vacante. Dei 7.419 mq circa di spazio di lavoro, 3.268 mq sono attualmente vacanti, corrispondenti secondo 44,0 dell'importo gla. Di questi, per i motivi di questa valutazione, abbiamo talmente disincantato che la coppia di unità più grandi (unità 24 e 26) rimarrà sempre più vacante. Galleria di vendita al dettaglio minima garantita la galleria di vendita al dettaglio dicembre 2013 / dicembre 2014 ammonta a quantitativi potenziale di affitto minimo garantito (mgr) a 10.356.582, come secondo un comune di 340 per mq di gla all'anno. Questo è stato calcolato sulla base delle statistiche fornite, tenendo poi conto degli affitti graduali concordati. Per i gadget i cui contratti di locazione scadono prima di dicembre 2014, abbiamo applicato il nostro contratto di locazione a domanda stimata per la durata dalla scadenza del contratto di locazione, ma abbiamo applicato la nostra stima relativa all'assunzione sul mercato a imitazione di quei dispositivi che sono attualmente privi della data di riassegnazione presunta .

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